如何处理住宅漏水的问题

漏水是一个非常头疼的问题。所以每当漏水的时候一定要找到问题根源，然后解决它，一般漏水都是楼上漏水到楼下，现在主要是老小区居多。

如果发现漏水了，我们肯定是要找到漏水的根源，先把漏水的问题解决了，然后才是赔偿和修补的问题处理，大家都是邻居，出现问题，我们就解决问题，不要把大家关系搞了太差，因为有可能漏水也是当初修房子的偷工减料造成的。

漏水可能是这些原因；房屋板材，因为年久了，或者质量原因，在使用过程中出现了问题，然后漏水了；楼上的邻居在施工或者装修的时候把防水层损坏了，所有让漏水了，这种情况老小区2次装修的时候经常会遇到这种问题。

通道管导致漏水，因为每一层楼都要接上管道，可能管道与楼板接触处没有充分地合闭，也会导至房顶漏水。

出现漏水后我们要如何处理纠纷？首先明确这次漏水的责任人是谁，因为出现的问题不同，所以我们要找的责任人也不同；在保修期内，房地产商有没有定期维护检修？对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通名列前茅百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

也有可能是物业的责任，比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。或者物业疏于管理造成的漏水，物业没有直接的责任，有间接的责任。

最后告诉大家，当发现漏水后，不要着急，去找漏水原因的时候也要把我们的重要财产保护好。漏水解决了，把漏水的根源找到，然后来谈赔偿问题，是谁的责任找谁。