现在房地产开发商多，楼盘建设的也多，但业主在购买选择的时候，往往缺乏经验，不知道该怎么选购，如果不对住宅进行详细了解，那么就无法保障以后的居住舒适度，因此大家在选购时要进行实地考察，争取购买到优质的住宅小区，那我们在选购住房的时候要注意什么，优质住宅小区有哪些特点呢？ 一、判断区内规划 1 1、容积率 容积率越低居住环境越舒适一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。约是高楼容积率越高，19层以上的为2.4-4.5。 2 2、绿化率 和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业…

买房定金如何退呢？很多人都不知道，下面小编来详细的讲解一下。   方法/步骤 1 买房时的定金在大部分城市来说，开发商是不会退的，这个需要先知道，所以，在购买确定之前，最好先考虑清楚，避免付了定金后不想要买想要退定金。 2 当定金付后，想要开发商退定金的话，可以和开发上的销售人员好好说说，可以考虑不让对方全退，退一部分也是可以的，这样也就减少了损失。 3 还可以选择表示无法贷款成功，这样对方会全额退给我们，因为无法贷款成功的话，对方也就拿不到贷款出来的钱，那么只能退给我们。 4 还可以以房子不符合自己的预期来进行退…

近几年来，人们对居住环境的要求越来越高，或许是城市建设的高速发展让城市的空气质量急剧下降，让人们认识到了环境的重要性；也或许是因为对于“大隐隐于市”的要求，期望能“出则繁华，入则安静”。因此，很多开发商推出了生态宜居、养生度假盘，那么买这些楼盘所必备的要素是什么？ 要想知道这类宜居生态盘值不值得买，首先得先了解什么是宜居生态盘？ 生态盘是指那些处在自然环境很好的楼盘，能够带给业主清新的空气、高绿化率等。现如今越来越多的置业者考虑生态盘，因为小区的环境和周边的自然风景相对于市内的楼盘更有吸引力，而且也更利于家人的健康…

租房的各种人都有，大部分都是遵守约定的租客，但是也有部分不讲道理的租金。租客拖欠租金是常见的租房纠纷，那么租客拖欠租金有什么解决办法吗？ 方法/步骤 1 首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。 2 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金…

估计很多朋友去看房的时候，户型图也就只能看个大概吧。今天就跟大家分享下如何看专业的户型图，以及什么样的户型才是好的户型。 什么是户型图？ 1 所谓户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能能、相应位的位置和大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。 END 分析户型图 拿到一张户型图，首先要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。 户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，可能看到一个并不太好的户型，会有置业顾问忽悠说户型什么的可以自己重新设计之类…

很多人买了新房，都不确定自己的房子是否符合要求，质量是不是过关，所以基本都会涉及到验房这个问题。大多数人都是选择让验房师傅一起去验房，少数选择自己验，不管是哪一种，自己都需要掌握一些验房的知识。 工具/原料 塞尺——检测裂痕宽度 卷尺——测量房屋净高 空鼓锤——检测房屋墙体是否有空鼓 计算器——用来计算数据 万用表——测试各个强电插座及弱点类是否畅通 塑料洗脸盆——检验下水管道 扫帚——打扫室内卫生 方法/步骤 1 入户门 现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或…

小产权房因其价格便宜的特点吸引了很多人的关注，但是小产权房真的好吗？今天小编就和大家分享一下买小产权房有哪些弊端。 方法/步骤 1 没有房产五证。小产权房没有房产五证，所以是不能办理房产证的。那么没有房屋的产权，这个房屋就不受律的保护。 2 拆迁难补偿。一般只要依法办理了建房审批手续的就是合法建筑，但也有规定范围外的违建，与国家的规划冲突就会被拆除，业主也得不到拆迁补偿，同时购买小产权房后若遇到政府的征地拆迁，房主也无法获得相应的拆迁补偿。 3 房屋质量难保证。因为小产权房很便宜，所以房屋的质量是没人管的，就会出现…

随着中国老龄化的逼近，社会上出现了大批老年购房者。老年人购房，一般是靠着大半辈子的积蓄，所以购房时候要特别谨慎小心。   公共空间要安全 据专业人士介绍，老年人在买房时要看公共设施是否安全，其设计必须符合老年人的生理和心理需要。比如：具备简单易行的预报和呼叫系统、设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞和扶手等。公共设施和配置应符合老年人交际要求，服务能及时。有餐饮、医疗、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务，有各种应急的措施等。 END 低层住宅是首选 一位老龄科研专家指出，人到了老年期，…

如今很多人会选择租房来安家，今天和大家分享一个公租房退房流程的经验，希望能帮助到有用的人 方法/步骤 1 承租人腾出租房，并向市租凭中心提出退房申请 2 市租凭中心派专人与承租人，确定验房时间 3 市租凭中心派人与承租人在约定时间共同现场验房；房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏，丢失或改变原状的情形，承租人需要承担维修或赔偿责任；双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量的读书予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回 4 验房10个工作日内，承租人持本人身份证、租凭合同、租凭保证金收据。《退房交验 单》，以…

小户型公寓的“两低一小”，即总价低，门槛低，面积小的优点独得大众的青睐，使得其在商业地产领域里愈来愈成香饽饽，于是开发商亦或是投资商都将目标转向了这个市场。庞大的市场上拥有众多的小户型公寓，那么在挑选小户型公寓的时候有什么技巧？如何确保这个小公寓不管是自住还是投资最后都能让人称心如意？接下来小编就为大家一一解答。 工具/原料 小户型公寓 方法/步骤 1 地段好，交通要便利 出行历来都是工作生活中极为重要的一部分，不管是自住还是上班，交通都必不可少。通勤的时间太长很容易引起人们的反感，所以便利的交通成为公寓的首选，总…

很多朋友装修了新房后发现，室内有很大的异味，非常刺鼻，然而这种味道在专业角度来说就包含了甲醛超标的症状，那么甲醛对人体的危害非常大，所以我们接下来就要做室内甲醛检测治理了。 工具/原料 H'DM-V901、 H'DM-V902、 H'DM-V903 H'DM-H(甲醛同质强化液) H'DM-C（本草全效除味液）等5个产品。<br> 步骤/方法 1 污染物浓度测定   应按标准测定已完成装修的室内的污染程度，因为污染程度决定具体解决的实施。   至少应测定甲醛及VOC的浓度情况。测定应按规定的方法测定，确…

近年来，由于住宅楼盘的高档化及私车拥有量的增加，在地下修建一层或多层地下停车库，几乎成了各个楼盘竞相效仿的热点，且有愈演愈烈的迹象。但是，由于这部分建筑即地下停车库的地面标高普遍低于室外地面标高，其排水不能自流排入市政排水管网，尤其是暴雨时节，若排水设计不当，常造成雨水宕积，影响车库的安全和使用。对此，必须在设计时引起高度的重视。 1、地下车库的防水与排水 由于地下车库地面标高低于室外道路标高，所以，防止暴雨时道路路面水的侵入是排水设计的第一个问题，其二，车辆出入口敞开部分雨水的汇集、冲洗地面的污水、扑救火灾时的消…