现在房地产开发商多，楼盘建设的也多，但业主在购买选择的时候，往往缺乏经验，不知道该怎么选购，如果不对住宅进行详细了解，那么就无法保障以后的居住舒适度，因此大家在选购时要进行实地考察，争取购买到优质的住宅小区，那我们在选购住房的时候要注意什么，优质住宅小区有哪些特点呢？
一、判断区内规划
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1、容积率
容积率越低居住环境越舒适一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。约是高楼容积率越高，19层以上的为2.4-4.5。
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2、绿化率
和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音;另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。
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3、配套设施
主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比。
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二、判断小区周边规划:
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1、交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。
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2、配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则非常优质，像获得“中国绿色宜居优质精品楼盘”的金丘·紫金城、金丘·阳光城就是这方面的代表；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。
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3、区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。以上就是小编跟大家分享的关于判断楼盘规划是否优质的方法，希望大家看完之后可以有所收获。
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经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
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