高价买来的房屋、车库、设备，究竟是转手卖出还是出租，不是凭感觉的！可以通过公式定量计算，比较大小。
工具/原料
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计算器
什么是 投资回报率
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投资回报率：return on investment 缩写ROI。
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ROI剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，具有横向可比性，有利于判断各投资业绩的优劣。
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通用计算公式
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投资回报率（ROI）=年利润/投资总额×100%
年度利润占投资总额（成本）的百分比
注意：分母是 成本，不是毛收入！
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出租 出售
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出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
贷款购买
出租的投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）
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售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价
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例如，有一临街商铺面积约50平方米，售价约100万元，月租金约是400元/平方米，即业主获得2万元的月租金。
出租的投资回报率=2万元×12/100万元=24%
投资者转手放出，并以115万元成交
的投资回报率=(115-100)/100=15%
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以1年修正
一年1.75%年利率，100万一年定期利息1.75万。
出租收益24万
出售利润15万
相当于出租比售出多：24-15-1.75=7.25万，此例子应选择 出租。
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当然，出租时双方应协商物业费，水电气，维修装修等具体细节，签订正规合同。
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注意事项
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作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。
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