什么是首套房贷?首套房贷首付比例是多少?

  首套房贷就是指各大银行向借款人所发放的被用于购买第一套自住型普通住房的贷款，借款人再申请个人住房贷款的时候需要提供相关担保文件。

最新的首套房贷利率是多少？

    从2018年3月21日起，一手房首套房贷利率调整为6.86% (即基准上浮40%)，加办指定业务优惠利率不低于6.37%(即基准上浮30%)。    

    1.买房人是年满十八周岁的成年人；

    2.买的房子是九十平方米以及以下的普通住房；

    3.买房人没有单独和他人共同购买过其他的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

   1.在申请首套房贷时，需要申请人开具首套房证明。

    2.以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

    3.查询首次购房信息：需提供身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。

    4.房产局产权市场处给予出具《首次购房证明》。

    5.贷款人携带好相关材料以及首套购房证明，到银行办理贷款手续。

商业贷款

    购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；

    公积金贷款

    对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

    首套房首付比例的计算方法

    首付款＝总房款－客户贷款额

    贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

    我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，首套房的首付比例一般是房款的三成。